Vorige | Volgende

Kijlstraat 46 2E EXLOERMOND

Vraagprijs € 275.000 k.k.

Vrij wonen in woonwijk ...

Omschrijving

Comfortabel wonen is nooit uit de tijd! De Kijlstraat betreft een aangename en verkeersluwe straat in een jonge, kindvriendelijke en kleinschalige woonwijk, waar je je snel welkom voelt. Het gemoedelijke dorp Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en kenmerkt zich met name door het open landelijke karakter in combinatie met veel groen. Hier vind je een...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2003
Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Comfortabel wonen is nooit uit de tijd!

De Kijlstraat betreft een aangename en verkeersluwe straat in een jonge, kindvriendelijke en kleinschalige woonwijk, waar je je snel welkom voelt. Het gemoedelijke dorp Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en kenmerkt zich met name door het open landelijke karakter in combinatie met veel groen. Hier vind je een ultiem, modern wooncomfort omhuld in een weldadige rust.

Deze vrijstaande woning op nummer 46 ligt op een ongekend mooi plekje van de wijk; aan het einde van de straat (op een vrije hoek) met aan de voorzijde openbaar groen met speelvoorzieningen, opzij een watergang en landerijen en achter aan fraai natuurgebied met visvijver.

Als je hier je 'thuis' eenmaal hebt gevonden, krijg je er automatisch een stressarm bestaan bij. Het aangrenzende natuurgebied bied een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelen met de hond, joggen of crossen met de mountainbike. Overigens ligt het Hondsruggebied met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden op 5 kilometer afstand van de woning. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

Als je via de voordeur over de drempel stapt van dit comfortabele huis, sta je in de hal met vide en aangrenzend de toiletruimte, meterkast, bijkeuken en trapopgang naar de verdieping. De woonkeuken bereik je rechtdoor vanuit de hal en is ruim en licht met uitzicht op de tuin; een gezellige ruimte waar je na een lange dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen.
Via dubbele openslaande terrasdeuren in de keuken heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin met groot terras en houten tuinhuis. Hier kun je op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie en de ochtendkrant of 's avonds met een drankje in goed gezelschap.
De handgemaakte en massief houten hoekkeuken in landelijke stijl, biedt veel ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis, afzuigkap/schouw, koelkast, magnetron en vaatwasser.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de woonkamer, met ruimtelijk uitzicht op openbaar groen, is voorzien van een pelletkachel welke ter overname wordt aangeboden.
De bijkeuken is vooral praktisch, voorzien van inbouwkast, aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vrieskast en hier is tevens de cv-ketel geplaatst. De in spouw opgetrokken garage is binnendoor bereikbaar via de bijkeuken, dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stap je zo vanuit je warme woning je auto in. In de garage is een deur aanwezig die toegang biedt tot de achtertuin. Desgewenst kan de garage ook benut worden als opslag-/werk-/klusruimte aangezien voor de garage een carport is gebouwd.
Op de oprit naast de woning is plek om minimaal 2 auto's te parkeren en extra parkeergelegenheid voor de woning op verhard gedeelte van het openbaar groen.

Op de verdieping leidt de overloop je naar vier prima slaapkamers en een nette, complete badkamer (met dakkapel) voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.

De zolder over het geheel is bereikbaar via een vlizotrap, waar je voldoende ruimte tot je beschikking hebt om spullen op te bergen die je niet het hele jaar nodig hebt.
Sprekend over de tuin, is het voorste gedeelte omzoomd door een beukenhaag en de rest van tuin middels een met hedera begroeide afscheiding. De zijtuin is op het noordoosten gesitueerd, maar biedt zeker in de zomerse periode tot in de late namiddag de gelegenheid om van koesterende zonnestralen te kunnen genieten. De aanwezige blokhut is vooral ideaal om er je tuingereedschap in op te bergen. Aan de waterkant is de mogelijkheid om een terras te realiseren.

Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden.

Opvallend:
- Degelijk gebouwd met fraaie ogende details
- Vloer begane grond belegd met plavuizen en voorzien van een behaaglijke vloerverwarming
- Keurig onderhouden; kan los van smaak direct betrokken worden
- Schitterende randligging in een prettige buurt met een natuurrijke omgeving
- 4 slaapkamers
- Garageruimte desgewenst te verbouwen tot slaap- en badkamer, hierdoor levensloop bestendig wonen mogelijk
- Grote woonkeuken met kwalitatief hoogwaardige keuken
- Fijne en gemakkelijk te onderhouden buitenruimte

Kenmerken:
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar: 2003
Woonoppervlakte: 132 m²
Inhoud: 568 m3
Perceeloppervlakte: 464 m²
Aantal kamers: 6 (woonkamer, woonkeuken en 4 slaapkamers)
Energielabel: A

Extra info:
• Woning van eerste eigenaar
• Houten gevelkozijnen met isolerende HR++ beglazing (met roedeverdeling)
• Volledig voorzien van muur,- dak- en vloerisolatie (dus geen koude rillingen bij het zien van de energienota)
• Zinken dakgoten
• Buitenschilderwerk in 2017 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
• Vloerverwarming (beneden) in combinatie met centrale verwarming (boven) middels een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2003, eigendom)
• Mechanische ventilatie
• Garage van 26 m², in spouw uitgevoerd met isolatie, vloerisolatie en kruipruimte
• Ruim opgezette buurt met half vrijstaande en vrijstaande woningen in de koopsector

Info dorp en omgeving:
Tweede Exloërmond beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals diverse sportverenigingen, sporthal, horecagelegenheden en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Tevens is Musselkanaal op ca. 6 km afstand gelegen met o.a. een divers winkelaanbod, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs), diverse sportfaciliteiten, openlucht zwembad, etc. Voor het overige is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Stadskanaal, Ter Apel en Emmen en zijn op ca. 16, 12 en 15 km afstand gelegen.

Van dit huis krijg je de sleutels en je kunt er eigenlijk meteen in! En dan zal je ervaren hoe fijn het is om hier te wonen.

Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
14 m²
Bruto inhoud
568 m³
Perceeloppervlakte
464 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
N
Perceel
2428
Oppervlakte
464 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, carport
Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Kijlstraat 46 2E EXLOERMOND

naar Kijlstraat 46 2E EXLOERMOND
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand