Vorige | Volgende

Hoofdstraat 9 Valthe

Vraagprijs € 462.500 k.k.

Top plek, sfeervolle uitstraling ...

Omschrijving

Unieke plekjes zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar! Heel af en toe komt er een huis langs dat je meteen in je hart sluit. Een huis met sfeer dat vooral gezelligheid en warmte uitstraalt in combinatie met een fantastische vrije en landelijke ligging. Dit vrijstaande huis aan de Hoofdstraat 9 is er zo één. De uitstraling van Valthe is zonder meer schilderachtig te noemen: rust, ruimte, groen en...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1930
Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, aan rustige weg

Omschrijving

Unieke plekjes zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar!

Heel af en toe komt er een huis langs dat je meteen in je hart sluit. Een huis met sfeer dat vooral gezelligheid en warmte uitstraalt in combinatie met een fantastische vrije en landelijke ligging. Dit vrijstaande huis aan de Hoofdstraat 9 is er zo één. De uitstraling van Valthe is zonder meer schilderachtig te noemen: rust, ruimte, groen en vrijheid zijn er een vanzelfsprekendheid tussen de oude eikenbomen. Ieder jaargetij heeft hier z’n charme.

Een mooie plek aan de rand van het dorp in “oud Valthe”, waarbij de voorzijde grenst aan een rustige straat en opzij aan landerijen. Je kunt hier in alle vrijheid genieten van je privacy, zeker ook wanneer je in de forse met groen omzoomde en zonnige tuin de prettige rust om je heen voelt. De tuin is aangelegd met een groot gedeelte gazon, vaste planten, struiken, diverse bomen en groot terras, direct bereikbaar vanuit de woning.

Vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen geeft de tuin je het onbetaalde gevoel midden in het groen te wonen en toch dichtbij de dorpsvoorzieningen.
Hier kun je de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje en ondertussen word je toegezongen door de vogeltjes. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust. Lekker met een drankje erbij de dag nog eens overdenken, met je overige gezinsleden of in ander goed gezelschap.

Kortom: ervaar het absolute buitenleven. Rust en vrijheid staan hier met hoofdletters geschreven!

De woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ‘30 en door de huidige eigenaar eind jaren ’90 volledig in stijl verbouwd met behoud van authentieke elementen. Door zowel de praktische indeling op de begane grond, als op de verdieping is deze woning zeer geschikt voor een (groot) gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur, maar wel de ruimte willen bieden aan logees. Beneden is onder andere een slaap- en badkamer aanwezig en hierdoor behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. De verdieping telt 3 slaapkamers, waarvan de kleinste kamer zich ideaal leent om eventueel tot tweede badkamer te verbouwen. Tevens is er op deze woonlaag een separate toiletruimte.

Achter de woning staat een grote stenen garage/schuur van 11.50 m¹ x 5.50 m¹ en biedt ruimte om 3 auto’s te stallen met daarnaast nog werk-/hobby-/klusruimte, inpandige overkapping, berging en zolder over het geheel welke bereikbaar is middels een vaste trap. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten kapschuur van ca. 7.00 m¹ x 5.00 m¹ en is ideaal voor opslag van spullen of onderdak voor bijvoorbeeld een aanhanger.

Naast de woning ligt een royale, bestrate oprit, geschikt om meerdere auto’s te parkeren en is ter hoogte van de garage afsluitbaar middels een poort. De oprit is overigens doorgelegd naar de kapschuur achterin de tuin.

Indeling:
Begane grond:
voorentree; ruime hal met trap naar de verdieping; werkkamer/kantoor; slaapkamer; badkamer met lig(hoek)bad, douchecabine en wastafelmeubel; toilet v.v. wandcloset en fontein; straatgerichte woonkamer met schouw en rook-/gas afvoerkanaal t.b.v. een kachel; tuingerichte woonkeuken met openslaande terrasdeuren en geweldig vrij zicht op de tuin, en de roomwitte keuken is voorzien van een vaatwasser (2 jaar oud), koelkast, oven (5 jaar oud), gaskookplaat en afzuigkap; proviandkelder bereikbaar vanuit de keuken; praktische bijkeuken met opstelplaats cv-ketel, keukenblok met onder- en bovenkasten, spoelbak met warm- en koud water en aansluitingen voor de wasmachine en droger en deur naar de achtertuin.

Verdieping:
overloop; vaste (inloop)kast; toilet; 3 slaapkamers, waarvan de kleinste is voorzien van een dakkapel.

Om een beter beeld te krijgen van zowel de indeling als de afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden.

Kenmerken:
Bouwjaar: oorspronkelijk 1930, verbouwd in 1997
Bouwwijze: traditionele bouwaard
Gebruiksoppervlakte wonen: 176 m²
Externe bergruimte: 142 m²
Inhoud: 521 m³
Perceeloppervlakte: 1.660 m² eigen grond
Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers, waarvan 2 beneden)
Isolatie: muur,- dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing

Extra info:
- Verrassend en praktisch ingedeeld huis, geschikt voor een brede doelgroep
- Zowel de woning als de bijgebouwen zijn door de huidige eigenaar netjes onderhouden
- Vloer begane grond en verdieping uitgevoerd in beton
- Houten gevelkozijnen
- Buitenschilderwerk doorgaand bijgehouden
- Centrale verwarming middels een HR combiketel (bouwjaar: 1998, eigendom).
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor bijvoorbeeld een caravan of camper
- Tuin rondom, achtertuin met prima bezonning
- Rook-/gas afvoerkanaal aanwezig; de wens van een sfeervolle hout- of gaskachel in de woonkamer kan dus worden vervuld.
- Schitterende wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving
- Vanuit de woning wandelt u binnen een paar minuten naar het Valtherbos

Dorp en omgeving:
Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1250 inwoners. Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportfaciliteiten en restaurants. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 8 km afstand. Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N391, N34 of A37, die je met de rest van Nederland verbinden.
Leven in Valthe betekent vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in het omliggende uitgestrekte groen (o.a. het Valtherbos, Boswachterij Odoorn & Exloo en heidevelden) zijn eindeloos, evenals de prachtige fiets- en wandelroutes.


Wilt u zelf de unieke ligging evenals de gezelligheid van het huis en de ruimte van de bijgebouwen ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wie weet bent u wel de toekomstige, trotse bezitter van deze fantastische stek!

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
176 m²
Externe bergruimte
142 m²
Bruto inhoud
521 m³
Perceeloppervlakte
1.660 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, ligbad
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
houtkachel, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
1998
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
H
Perceel
777
Oppervlakte
1660 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 33.50 x 32.50 m
Oppervlakte
947 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
met vliering, voorzien van water, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Hoofdstraat 9 Valthe

naar Hoofdstraat 9 Valthe
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand