Vorige | Volgende

Fabrieksstraat 38 Exloo

Vraagprijs € 349.000 k.k.

Levensloopbestendig wonen!

Omschrijving

Ruim wonen aan de rand van Exloo! Deze vrijstaande, levensloopbestendige woonboerderij met vrijstaande schuur van ca. 15.00 x 7.80 voorzien van royale zolder biedt diverse mogelijkheden voor een brede doelgroep. Om een aantal suggesties te opperen moet je denken aan een combinatie van wonen en werken, de vrijstaande schuur die dienst kan doen als hobby-/klus- en/of opslag-/vrijetijdsruimte, maar...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1993
Ligging
Vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, beschutte ligging, aan rustige weg

Omschrijving

Ruim wonen aan de rand van Exloo!

Deze vrijstaande, levensloopbestendige woonboerderij met vrijstaande schuur van ca. 15.00 x 7.80 voorzien van royale zolder biedt diverse mogelijkheden voor een brede doelgroep. Om een aantal suggesties te opperen moet je denken aan een combinatie van wonen en werken, de vrijstaande schuur die dienst kan doen als hobby-/klus- en/of opslag-/vrijetijdsruimte, maar ook geschikt is als werkplaats voor de ZZP-er.
Een mooie ruimtelijke stek aan een verkeersluwe en sfeervolle klinkerstraat door de aanwezigheid van oude eikenbomen met aan de voorzijde vrij uitzicht over es, in een rustig en gemoedelijk brinkdorp met landelijke woonsfeer.

De woning is medio jaren’90 nieuw opgetrokken en is volledig geïsoleerd. Van direct noodzakelijk onderhoud is geen sprake, maar wellicht wilt u naar eigen smaak bepaalde onderdelen moderniseren of verbeteren. De indeling is bijzonder praktisch met onder andere twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond, waardoor dit huis ook levensloopbestendig is.

De buitenruimte is volledig bestraat, en hierdoor onderhoudsvriendelijk. De achtertuin is volledig omheind middels een schutting en is gesitueerd op zuidoosten. Hier kun je in alle vrijheid genieten van je privacy. Mede door de aanwezigheid van een groot overdekt terras, kun je hier de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje en ondertussen word je toegezongen door de vogels. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust. Lekker met een drankje erbij de dag nog eens overdenken met de overige gezinsleden of in ander goed gezelschap.
Naast de woning ligt een royale oprit met plek voor meerdere auto’s en daarnaast nog ruimte aan de andere kant van het huis voor bijvoorbeeld de caravan, camper of aanhanger.

De indeling van dit riante huis is als volgt:

Begane grond:
entree/hal; toilet; meterkast; lichte, straatgerichte woonkamer met rook-/gas afvoerkanaal; woonkeuken met vaste kast en keukenopstelling v.v. diverse (inbouw)apparatuur; werk-/hobbykamer; slaapkamer met aangrenzend badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel; bijkeuken/berging v.v. aansluitpunten voor de wasmachine, cv-ruimte en deur naar buiten.

Eerste verdieping:
overloop; 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met vaste (garderobe)kastenwand; berging met de mogelijkheid om een 2e badkamer te realiseren.

Om een beter beeld te krijgen van de indeling evenals de maatvoeringen, verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk.

Dorp en omgeving:
Het populaire en idyllische Hondsrugdorp Exloo ligt op de Drentse zandgronden, in de gemeente Borger-Odoorn en heeft circa 1.650 inwoners. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; openbaar vervoer, verschillende sportgelegenheden, huisarts, fysiotherapeut, sporthal, dorpshuis, horeca, schoenenwinkel met podologie, pedicure, diverse kapsalons Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, tankstation, openlucht zwem(bos)bad, hippisch centrum en 18-holes golfbaan met A status en het gemeentehuis. Daarnaast kent Exloo ook een bloeiend verenigingsleven met vele jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Op slechts 150 meter afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene en rustgevende omgeving.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen ligt Emmen op circa 12 km afstand. Verder is Exloo gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Borger, Stadskanaal, Groningen, Assen, Hoogeveen en Zwolle. Het openbaar vervoer (bushalte; lijn 59 richting Emmen en Borger) bevindt zich op loopafstand, en met de auto rijd je binnen een paar minuten naar de N34 die aansluit op onder andere de A37 en A28.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1993
Bouwwijze: traditionele bouwaard
Gebruiksoppervlakte wonen: 212 m²
Overige inpandige ruimte: 46 m²
Inhoud: 757 m³
Perceeloppervlakte: 890 m² eigen grond
Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers, waarvan 2 beneden)

Extra info:
- Verrassend en praktisch ingedeeld huis, geschikt voor een brede doelgroep
- Volledig voorzien van muur,- vloer- en dakisolatie
- Hardhouten gevelkozijnen met dubbele beglazing
- Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2017
- Centrale verwarming en wordt aangestuurd door een HR combiketel (bouwjaar: 2016, eigendom)
- Rook-/gas afvoerkanaal aanwezig; de wens van een sfeervolle hout- of gashaard in de woonkamer kan dus worden vervuld
- Dichtbij de dorpskern en op loopafstand van bos

Ontdek zelf de prachtige ligging evenals de ruimte en mogelijkheden, die dit heerlijke (gezins)huis jou te bieden heeft!

Zonder meer de moeite waard om dit huis van binnen te bekijken.
Neem contact met ons op, om afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
212 m²
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
42 m²
Bruto inhoud
757 m³
Perceeloppervlakte
890 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, ligbad
Voorzieningen
natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Combiketel
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
I
Perceel
529
Oppervlakte
890 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, beschutte ligging, aan rustige weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Fabrieksstraat 38 Exloo

naar Fabrieksstraat 38 Exloo
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand