Vorige | Volgende
Onder bod

Dorpsstraat 42 A EMMEN, Weerdinge

Sfeervol & idyllisch... Deze woning is onder bod

Omschrijving

Altijd gedacht dat vrij en landelijk wonen op een goede locatie met 'stadse' voorzieningen op korte afstand niet haalbaar zou zijn? Dan is dit misschien wel jouw kans! Uiterst sfeervol, voorste gedeelte van een riet gedekte woonboerderij op een ruim perceel, met oprijlaan en een voor meerdere doeleinden geschikt, vrijstaand bijgebouw. Historie, authentiek, sfeer en landleven zijn de juiste...

Kenmerken

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1862
Wijk
Weerdinge
Ligging
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse G

Omschrijving

Altijd gedacht dat vrij en landelijk wonen op een goede locatie met 'stadse' voorzieningen op korte afstand niet haalbaar zou zijn? Dan is dit misschien wel jouw kans!

Uiterst sfeervol, voorste gedeelte van een riet gedekte woonboerderij op een ruim perceel, met oprijlaan en een voor meerdere doeleinden geschikt, vrijstaand bijgebouw.

Historie, authentiek, sfeer en landleven zijn de juiste kernwoorden voor dit sfeervolle huis met z'n schitterende omgeving.

Wonen in Weerdinge, dat betekent: wonen dichtbij bos (Emmerdennen en Valtherbos) en glooiende essen. Weerdinge is van oorsprong een zelfstandig esdorp maar tegenwoordig een buurtschap ten noorden van de plaats Emmen, op de rand aan de oostzijde van de Hondsrug en ligt diep verscholen in het Drentse platteland. Door Weerdinge loopt een doorgaande weg, de Dorpsstraat, en deze heeft enkele zijstraten. De woning die wij te koop aanbieden, ligt op ongeveer 40 meter afstand van de straat. Een groot aantal Saksische boerderijen zijn beeldbepalend in Weerdinge evenals beltmolen 'De Hondsrug' aan de IJsspoorweg, die zo af en toe op vrijwillige basis in bedrijf wordt gesteld. Overigens was er tot 1940 een station voor personenvervoer en een laad- en losplaats voor goederen en vee aan de spoorlijn Zwolle-Stadskanaal. Tegenwoordig rijdt de trein tot Emmen.
En dan het huis!
Deze woning aan de Dorpsstraat nummer 42A is oorspronkelijk omstreeks 1862 gebouwd en is in de afgelopen jaren op fraaie wijze aangepast aan de eisen van deze tijd met behoud van de authentieke sfeerelementen. Zo is in 2008 het gehele dak vernieuwd met een gesloten, brandwerende onderdakconstructie en voorzien van nieuw riet, is in 2005 de groepenkast vernieuwd en een volledig nieuwe cv-installatie aangelegd. Intern is de indeling van de begane grond praktischer gemaakt en tevens smaakvol verbouwd. De verdieping heeft een oppervlakte van circa 60 m² en wordt door de huidige eigenaar gebruikt als zolderruimte. Desgewenst kan de verdieping naar eigen inzicht verbouwd worden tot woonruimte om bijvoorbeeld extra (slaap)vertrekken of werk-/hobbyruimte te creëren. De verdieping is bereikbaar door middel van een vlizotrap, maar de mogelijkheid is ook aanwezig om een vaste trapopgang te realiseren.
In de huidige setting biedt de woning beneden voldoende ruimte voor een één- of twee persoons huishouden; een gezellige, tuingerichte woonkamer die in open verbinding staat met de keuken, voorzien van een landelijke hoekkeuken met composiet aanrechtblad en allerhande inbouwapparatuur. Ook is er een ruime bijkeuken met vaste kast, opstelling cv-ketel en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine, droger, vrieskast en extra koelkast. De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt deze woning nog eens extra interessant voor degene die voorkeur geeft aan gelijkvloers wonen.

De buitenruimte is net als het huis zeer sfeervol en idyllisch aangelegd met gezellige zitjes waar je heerlijk kunt genieten van je ontspanningsmomentjes. En wat te denken van het adembenemende, vrije uitzicht… Zie je je al zitten met een natje en een droogje?
De tuin biedt overigens ieder gewenst moment van de dag zon- en schaduwplekjes. Grenzend aan de tuin ligt een flink stuk grasland, dat zeer geschikt is voor ruimte vragende hobby's. Degene met 'groene vingers' kan naar eigen smaak en idee de tuin op verschillende manieren onder handen nemen. Hierbij kan gedacht worden aan het geheel aan te leggen als siertuin, moestuin met plantenkas, maar ook bijvoorbeeld voor het houden van geitjes, schapen of een paard is de ruimte zeer geschikt.

Parkeren doe je op eigen terrein; via je eigen oprijlaan van circa 40 meter kom je het terrein oprijden om vervolgens je auto('s) op het bestraatte gedeelte te parkeren. Het aanliggende, vrijstaande bijgebouw is voorzien van elektriciteit, is aangesloten op de waterleiding en heeft een oppervlakte van circa 42 m², die is verdeeld in 3 gedeelten; 2 paardenstallen (beide van 3x3 m¹) van Van der Veer Stallenbouw, zadelkamer/hooiopslag (5x3 m¹) en berging (3x3 m¹) voor de fietsen en tuingereedschap.

Heb je behoefte aan wat meer reuring? Vanuit deze landelijke en rustige woonomgeving te midden van veel groen, fiets je in 10 minuten naar het centrum van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast wordt je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Utopolis.
Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum. Het geheel nieuwe park draagt de naam Wildlands Adventure ZOO Emmen. De "Wereld van Theater", een gelijkwaardig onderdeel van Wildlands, is eveneens vorig jaar geopend.
Zoals gezegd komt in deze schitterende, groene omgeving de buitenliefhebber ook volledig aan zijn trekken. Wandelen, fietsen, skeeleren: het kan allemaal! Zo biedt wonen in Weerdinge je het beste van twee werelden; de rust als basis en de drukte van een grotere plaats met stadse voorzieningen op korte (fiets)afstand.

INDELING:

Begane grond:
entree/hal; meterkast; bijkeuken met aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur, opstelplaats cv-ketel en vaste kastruimte; tuingerichte en lichte living met rookkanaal (v.v. dubbelwandige buis), vrij zicht op weiland en tuin, open keuken met provisiekast en hoekkeuken in landelijke stijl voorzien van composiet aanrechtblad, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap; gang; inloopkast; toilet met fontein; keurige badkamer met douchehoek en vaste wastafel; slaapkamer met inbouw-/garderobekasten.

Verdieping:
zolderruimte over het geheel en bereikbaar via een vlizotrap vanuit de gang.

Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto's en de video voor een completere indruk!

Kenmerken:
Type woning: half vrijstaande woning
Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1862; in diverse fasen verbouwd
Woonoppervlakte: ca. 76 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 66 m²
Inhoud: ca. 255 m³
Perceeloppervlakte: 1.636 m²
Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer)

Extra info:
• Aangesloten op gas, water, elektra en riolering
• Gemetselde binnen- en buitenmuren
• Houten kozijnen voorzien van dubbel glas
• Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2016/2017 compleet geschilderd
• Binnenschilderwerk grotendeels in 2018 uitgevoerd
• Centrale verwarming en warm water middels een Vaillant HR combiketel (bouwjaar 2005, eigendom)
• De keuken is in 2015 volledig gerestyled en in 2017 is een nieuwe close-in boiler t.b.v. warm water geïnstalleerd
• Badkamer recent opnieuw betegeld en voorzien van nieuw sanitair
• Fijne buitenruimte met diverse gezellige zitjes, privacy en fenomenaal vrij uitzicht over de es
• Weerdinge beschikt over diverse voorzieningen: basisschool, dorpshuis, ijsbaan, voetbal,- tennis- en gymnastiekvereniging en snackbar. Voor alle overige voorzieningen is Emmen dichtbij
• Diverse ontsluitingswegen richting o.a. de N391, N34 en A37 zijn vlot aan te rijden met de auto

Dit huis en de plek zullen je aangenaam verrassen! Kom kijken en ervaar zelf de gezellige sfeer die het geheel uitstraalt.

Dromen kunnen soms ook werkelijkheid worden …

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1862
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
76 m²
Overige inpandige ruimte
66 m²
Externe bergruimte
42 m²
Bruto inhoud
255 m³
Perceeloppervlakte
1.636 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant HR
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Emmen
Sectie
S
Perceel
381
Oppervlakte
1636 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
voortuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 20 x 52 m
Oppervlakte
1200 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
garage mogelijk, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Dorpsstraat 42 A EMMEN, Weerdinge

naar Dorpsstraat 42 A EMMEN, Weerdinge
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand