Vorige | Volgende

Cederlaan 9 EXLOO, Noorderesch

Vraagprijs € 385.000 k.k.

Levensloop bestendig wonen....

Omschrijving

Veelbelovend! Perfect onderhouden en levensloopbestendige vrijstaande (gezins)woning met garage en carport. Het populaire en idyllische Hondsrugdorp Exloo ligt op de Drentse zandgronden, in de gemeente Borger-Odoorn en heeft circa 1.650 inwoners. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig;...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1993
Wijk
Noorderesch
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

Veelbelovend!

Perfect onderhouden en levensloopbestendige vrijstaande (gezins)woning met garage en carport.

Het populaire en idyllische Hondsrugdorp Exloo ligt op de Drentse zandgronden, in de gemeente Borger-Odoorn en heeft circa 1.650 inwoners. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; openbaar vervoer, verschillende sportgelegenheden, huisarts, fysiotherapeut, sporthal, dorpshuis, horeca, schoenenwinkel met podologie, pedicure, diverse kapsalons Kabouterland, brocante woonwinkel, tankstation, openlucht zwem(bos)bad, hippisch centrum en 18-holes golfbaan met A status en het gemeentehuis. Daarnaast kent Exloo ook een bloeiend verenigingsleven met vele jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Op slechts 150 meter afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustige omgeving.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand. Verder is Exloo gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Borger, Stadskanaal, Groningen, Assen, Hoogeveen en Zwolle. Het openbaar vervoer (bushalte; lijn 59 richting Emmen en Borger) bevindt zich op loopafstand, en met de auto rijd u binnen een paar minuten naar de N34 die aansluit op onder andere de A37 en A28.

En dan het huis!

De forse vrijstaande woning op nummer 9 aan de Cederlaan ligt op een mooie plek, in een jonge, ruim opgezette, maar kleinschalige woonwijk. De buurt is gemoedelijk en gemêleerd qua leeftijd van de bewoners en tevens verkeersluw; slechts alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen zich in de straat lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen en een onlangs gerenoveerde speeltuin Noorderesch met diverse toestellen.

Eenmaal over drempel van deze fijne woning, voel je je er meteen thuis. De warme sfeer op de begane grond wordt voor een belangrijk deel bepaald door het vele daglichtinval en de fraaie houten (Deense) vloer met v-groef. In de hal met vide biedt de trapopgang toegang tot de eerste verdieping en is er aangrenzend de toiletruimte en meterkast. Vervolgens stap je de royale en lichte living binnen, met apart eetkamergedeelte en open keuken. De strakke en complete keuken biedt zeer veel ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is voorzien van een granieten aanrechtblad en allerhande inbouwapparatuur (koel-/vrieskast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, en quooker). Zo'n open keukenruimte zorgt altijd voor gezellige momenten. Zo heb je tijdens het koken altijd contact met je huisgenoten en/of bezoek. De schuifpui in de living zorgt ervoor dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert. Via de keuken bereik je de bijkeuken met handige opbergkasten aan weerszijde, voorzien van vrieskast en aansluitpunten voor de wasmachine. Ook beschikt de begane grond over een badkamer en grote slaapkamer, die ook ideaal geschikt is als werkkamer of speelkamer voor de kinderen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken. Door weer en wind stap je hier droog in en uit je auto. Als je de garage tenminste gebruikt als onderdak ervoor, want je kunt deze ruimte uiteraard ook een compleet andere bestemming geven, bijvoorbeeld als berging die onderdak biedt voor de fietsen, bromfiets en/of motor, gecombineerd met werk-/klusruimte. Je auto kun je overigens ook grotendeels droog parkeren onder de inpandige carport voor de garage. Ramen krabben tijdens de winterse periode is dus niet nodig. Boven de garage en carport is er nog extra zolderruimte (met stahoogte en via een vaste trap bereikbaar) aanwezig. Vooral ideaal voor het opbergen van spullen, zoals een extra set wielen, ski- en/of kampeerspullen.

Net als beneden is het boven ook ruim. De overloop biedt toegang tot drie grote slaapkamers; twee voorzien van inbouw(garderobe)kasten en de grootste met aangrenzend een garderobekamer voorzien van inbouwkastenwand. De op deze woonlaag aanwezige 2e badkamer is vooral praktisch en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tot slot is er ook nog voldoende bergruimte op de zolder, die je bereikt via een vlizotrap. Met name een perfecte ruimte voor spullen die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals de koffers en kerstspullen.

Om een beter beeld te krijgen van de indeling evenals de maatvoeringen, verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto's en video voor een completere indruk.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1993, vergroot in 2007
Gebruiksoppervlakte: 155 m²
Overige inpandige ruimte: 94 m²
Inhoud: 719 m³
Perceeloppervlakte: 504 m² eigen grond
Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers, waarvan 1 beneden)
Aantal badkamers: 2, waarvan 1 beneden
Energielabel: B

Extra info:
- Degelijke en traditionele bouwwijze
- Comfortabel door volledige muur,- vloer- en dakisolatie en isolerende beglazing
- Zowel van binnen als van buiten goed verzorgd onderhouden
- Keuken in 2012 vernieuwd en tevens bijkeuken verbouwd
- Houten gevelkozijnen
- De topgevels zijn onderhoudsvriendelijk (werzalit)
- Centrale verwarming in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming (keuken en bijkeuken) via een Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2010, eigendom)
- Eetkamer voorzien van sfeervolle gashaard
- Mechanische ventilatie
- Fraai aangelegde tuin rondom, achtertuin gesitueerd op het noordwesten met o.a. terrasoverkapping van 3.50 m1 x 3.50 m1

Zowel het huis als de omgeving ademen een fijne sfeer waarin je ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven.

Zondermeer de moeite waard om dit huis van binnen te bekijken.

Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
94 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Bruto inhoud
719 m³
Perceeloppervlakte
504 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta HR
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
I
Perceel
1320
Oppervlakte
504 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordwest, 16.50 x 8 m
Oppervlakte
132 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, carport
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Cederlaan 9 EXLOO, Noorderesch

naar Cederlaan 9 EXLOO, Noorderesch
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand