Vorige | Volgende

Boslaan 1 EMMEN, centrum

Vraagprijs € 975.000 k.k.

De mooiste ...

Omschrijving

Klasse in optima forma in het "oude" centrum van Emmen… Dit ideaal centraal gelegen vooroorlogse en zeer ruime VRIJSTAANDE HERENHUIS aan de Boslaan 1 is een ware parel aan de ketting na een grondige renovatie in 2009-2016. Mede door het behoud van diverse originele details, zoals bijvoorbeeld plafonds met ornamenten, deurposten en glas-in-lood-ramen, is dit uiterst sfeervolle en karakteristieke...

Kenmerken

Soort woning
Herenhuis met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1932
Wijk
centrum
Ligging
In bosrijke omgeving, in centrum
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Klasse in optima forma in het "oude" centrum van Emmen…

Dit ideaal centraal gelegen vooroorlogse en zeer ruime VRIJSTAANDE HERENHUIS aan de Boslaan 1 is een ware parel aan de ketting na een grondige renovatie in 2009-2016. Mede door het behoud van diverse originele details, zoals bijvoorbeeld plafonds met ornamenten, deurposten en glas-in-lood-ramen, is dit uiterst sfeervolle en karakteristieke huis zonder meer uniek.
Sinds 2009 is het huis volledig op fraaie wijze aangepast aan de eisen van deze tijd. En het resultaat mag er zijn met een fantastische sfeer, die veel mensen zal passen als de befaamde jas. Achter de woning ligt een royale met groen omzoomde open tuin, waardoor je gevoel van privacy zowel van binnen als buiten gewaarborgd is. De tuin is relatief eenvoudig te onderhouden; mooie stenen terrassen, beplante borders, een fris gazon, groene hagen completeert het geheel. Dit geeft je vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen het onbetaalde gevoel in het centrum te wonen met aan alle kanten zicht op groen. Mede door de aanwezigheid van een overdekt en verwarmd terras, kun je hier de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje tussen vele zingende vogels. Lange zomerse avonden buiten op het terras, met een goed glas en in aangenaam gezelschap, zijn hier een vanzelfsprekend onderdeel van je woonplezier.

Wanneer je via de voordeur dit huis betreedt, kom je in de charmante hal waar behalve de bordestrap naar boven, ook de meter-/bergkast en het toilet zijn gesitueerd. De basis in de hal wordt gevormd door een fraaie Portugese tegelvloer, welke ruimtelijk doorloopt in de gang, naar de keuken. Vanuit de gang is er toegang tot meerdere ruimtes op de begane grond. Zo is aan de zijkant een werkkamer gesitueerd die ideale mogelijkheden biedt met overigens aangrenzend een grote voorraadkelder. De werkkamer is ook bereikbaar via een zelfstandige entree aan de linkerkant van het huis. Via eveneens een gang met aangrenzend een tweede toiletruimte kom je in de ruime bijkeuken met vaste kast, opstelplaats cv-ketel en aansluitpunten ten behoeve van witgoedapparatuur. De basis van de majestueuze living wordt gevormd door een smaakvolle, massief eikenhouten vloer in visgraad en is en-suite, waardoor je de verschillende ruimtes desgewenst van elkaar kunt afsluiten. De voorkamer heeft een hout gestookte haard met fraaie zandstenen schouw en door de aanwezigheid van de erker is er optimaal zicht in de Boslaan, waarbij het straatbeeld voornamelijk wordt bepaald door groen, ruimte en mooie authentieke objecten. Vanuit de achterkamer bieden openslaande deuren toegang tot een overdekt terras. De ruime eetkamer die in open verbinding staat met de keuken, is net als de living voorzien van een eikenhouten vloer en een gashaard, is tuingericht en laat aan alle kanten het prettige licht van de zon het huis binnenkomen. De hoge plafonds van deze woning onderstrepen het gevoel van ruimte nog eens. De moderne keukenruimte is voorzien van een handgemaakte, massief houten keukenopstelling met eigentijds spoeleiland en allerhande inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, 6-pits fornuis en afzuigkap. Deze woonkeuken is een heerlijke gezinsplek waar iedereen aan tafel schuift voor het vertellen van zijn of haar belevenissen die dag, terwijl ondertussen gezellig een maaltijd wordt bereid. De openslaande deuren in de eetkamer bieden toegang tot de achtertuin die zeer gunstig op het zuidoosten is gelegen.

Op de eerste etage leidt een overloop naar twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een zonnig en royaal dakterras. De masterbedroom is voorzien van een vaste en fraaie garderobekastenwand en herbergt tevens de mogelijkheid tot de droom van iedere vrouw: een ruimte, om een walk-in closet te realiseren. De aangrenzende badkamer is in 2015 nieuw aangelegd en uiterst compleet en luxe uitgevoerd met ligbad (whirlpool), inloopdouche, toilet, badmeubel met twee wastafels, designradiator en een comfortabele vloerverwarming. De eveneens op deze verdieping gesitueerde 2e badkamer is compact met een stoomdouchecabine, badmeubel met wastafel en toilet.
Op de tweede etage bevinden zich 3 slaapkamers, iedere kamer voorzien van een dakkapel, tuimelramen en wastafel. Eveneens is hier nog een toiletruimte aanwezig.

Parkeren doe je op eigen terrein. De dubbele, vrijstaande stenen garage van 6.00 x 6.00 meter met vliering die achter de woning ligt, is in 2015 volledig verbouwd: het dak is voorzien van een nieuw pannendak, wand,- vloer en dakisolatie toegepast, betonvloer met vloerverwarming, op afstand bedienbare sectionaldeur over de volledige breedte, en wastafel met warm en koud water. De garage biedt ruimte om 2 auto's droog te parkeren. Daarnaast is er nog eens plek voor 3 auto's op de royale oprit voor de garage en eigenaar heeft tevens een parkeervergunning om een 5e auto in de straat te kunnen parkeren.

Het is geen geheim, dat voor veel mensen Emmen als het summum van woongenot geldt: landelijk, bosrijk en groen, dorps met stadse allure en een ideale omgeving om kinderen te laten opgroeien. De vele fietspaden die er liggen leiden je naar sportvelden- en zalen (voetbalverenigingen, waaronder eredivisionist FC Emmen, tennis- en hockeyveld, sporthal, fitnesscentra, overdekt zwembad, golfbaan, manege, etc.), een aanzienlijke hoeveelheid basis- en middelbare scholen, zorgpraktijken (o.a. huis- en tandartsen, apotheek en fysiotherapie) en het Emmer Scheper Ziekenhuis, welke onderdeel uitmaakt van de Treant Zorggroep. En natuurlijk niet te vergeten het centrum dat letterlijk om de hoek ligt, met een zeer divers winkelaanbod, de wekelijkse markt op vrijdag, het Raadhuisplein waar jaarlijks meerdere activiteiten worden georganiseerd, het gemeentehuis, Atlas Theater, Wildlands Adventure Zoo en de bioscoop Kinepolis. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Het Emmerdennenbos bevindt zich op circa 500 meter afstand, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de natuur.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in Emmen. Het trein- en busstation ligt op slechts 200 meter afstand. Verkies je eigen vervoer, dan bereik je met de auto in 5 minuten onder andere de Rondweg, N34, N381 en A37. Met de bereikbaarheid zit je hier dus ook perfect.

INDELING

Begane grond:
entree; hal/gang, toilet met fontein; woonkamer en-suite; werkkamer met toegang naar provisiekelder; bijkeuken met vaste kast, opstelplaats cv-ketel en wasmachine-/drogeraansluitingen; gang; 2e toilet met fontein; eetkamer met openslaande terrasdeuren, gashaard en in open verbinding met de keuken voorzien van een speelse, praktische en moderne keukenopstelling met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur; 2e provisiekelder bereikbaar vanuit de keuken.

Eerste verdieping:
overloop; 2 slaapkamers; 2 badkamers.

Tweede verdieping:
via een vaste trap te bereiken; 3 slaapkamers; toilet.

Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto's en video voor een completere indruk.

Kenmerken:
• Type woning: vrijstaand herenhuis
• Bouwjaar: 1932 / grondig gerenoveerd in de periode 2009-2016
• Inhoud: 988 m³
• Woonoppervlakte: 252 m²
• Perceeloppervlakte: 765 m²
• Aantal kamers: 8 (5 slaapkamers)
• Energielabel: D

Bijzonderheden:
• Houten kozijnen met isolerende beglazing en deels originele glas-in-lood ramen
• Volledig voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie
• Het binnen- en buitenschilderwerk verkeert in uitstekende staat van onderhoud
• Verwarming middels cv-gasinstallatie
• Alle elektriciteit is in 2009 vernieuwd, inclusief meterkast
• De gevels zijn gereinigd
• Uitstekend geschikt om wonen & werken aan huis te combineren
• Beveiligd door middel van een alarminstallatie
• De omliggende tuin is voorzien van afsluitbare poorten met intercomsysteem; veilig wonen dus!

Je hoeft niet in sprookjes te geloven om te ontdekken dat de werkelijkheid soms mooier is, dan je had durven dromen. Misschien wel het mooiste huis van Emmen…

Je krijgt de sleutels van dit fantastische huis en je kunt er eigenlijk meteen in! En dan zal je ervaren hoe fijn het is om ideaal centraal te wonen.

Voor een eerste echte kennismaking met jouw mogelijk toekomstige "thuis", plannen wij graag een afspraak in voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Daktype
tentdak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
252 m²
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
50 m²
Bruto inhoud
988 m³
Perceeloppervlakte
765 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, stoomcabine, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel, stoomcabine, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
gasboiler eigendom
Type ketel
Nefti Ecomline HR
Bouwjaar ketel
1999
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Emmen
Sectie
C
Perceel
6852
Oppervlakte
765 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 14.25 x 14 m
Oppervlakte
262 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Boslaan 1 EMMEN, centrum

naar Boslaan 1 EMMEN, centrum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand