Vorige | Volgende
Verkocht

Boomvalk 25 EMMEN, Rietlanden

Comfortabel en centraal wonen ... Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

MOOI UITGEBOUWDE 2-/1 KAPWONING MET ROYALE BERGING/GARAGE! Op zoek naar een huis waar je los van de puntjes op de 'i' zo in kunt? Royale berging/garage, geschikt voor meerdere doeleinden? 4 slaapkamers? Een makkelijk te onderhouden tuin? Rustige en kindvriendelijke ligging aan een verkeersluwe straat? Nette en jonge woonomgeving? Dichtbij dagelijkse en uitgebreide voorzieningen? Als dit overeenkomt...

Kenmerken

Soort woning
Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1988
Wijk
Rietlanden
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

MOOI UITGEBOUWDE 2-/1 KAPWONING MET ROYALE BERGING/GARAGE!

Op zoek naar een huis waar je los van de puntjes op de 'i' zo in kunt? Royale berging/garage, geschikt voor meerdere doeleinden? 4 slaapkamers? Een makkelijk te onderhouden tuin? Rustige en kindvriendelijke ligging aan een verkeersluwe straat? Nette en jonge woonomgeving? Dichtbij dagelijkse en uitgebreide voorzieningen?
Als dit overeenkomt met je zoekprofiel, maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen.

Let op! De vraagprijs betreft een bieden-vanaf-prijs. De bieden-vanaf-prijs is een startpunt voor onderhandeling naar een verkoopprijs. Ieder bod vanaf € 175.000,00 k.k. wordt besproken met de verkoper.

Dit compacte en comfortabele huis biedt alleenstaande (door)starters, een twee-persoons huishouden of kleine gezinnen aangenaam veel ruimte en optimaal woongenot.
In 1988 werd deze comfortabele, volledig geïsoleerde twee-onder-één-kap woning gebouwd, in een autoluwe buurt van de populaire woonwijk Rietlanden. De ligging is perfect; rustig en veilig wonen in een nette en jonge woonomgeving, gemêleerd qua leeftijd van de buurtbewoners, ruime openbare parkeergelegenheid op steenworp afstand en dichtbij alle dagelijkse voorzieningen met onder andere het wijkwinkelcentrum op slechts 200 meter. En als je behoefte hebt aan 'stadse' levendigheid, dan ben je binnen 15 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z'n theater, dierentuin, bioscoop, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Het natuurgebied met de Kleine en Grote Rietplas is nabij gelegen, waar je even lekker kunt onthaasten tijdens een heerlijke wandeling.

Wanneer je deze woning via de voordeur betreedt, kom je in de hal met aangrenzend het toilet, trapopgang naar de verdieping en binnendoor bereikbare berging/garage. Vervolgens leidt de hal je naar de tuingerichte woonkamer en geeft je direct bij binnenkomst een prettig, ruim gevoel door de uitbouw van circa 15 m². Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige, beschutte en onderhoudsarme achtertuin in met deels overdekt terras. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een moderne, U-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. De aan de woning gebouwde berging is verdeeld in twee gedeelten en heeft een totale afmeting van maar liefst 8.90 m¹ x 2.90 m¹ en is ideaal te gebruiken als klus-/hobbyruimte, onderdak voor de fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler en plek voor het tuingereedschap. Maar de betreffende ruimte leent zich ook uitstekend voor andere invullingen, zoals een bijkeuken combinatie berging, werk-/praktijkruimte of speelplek voor de kids! Om zomaar een aantal suggesties te benoemen. De oprit voor de berging/garage biedt de gelegenheid om je eigen auto te parkeren en voor bezoek is er iets verderop in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid.

De eerste etage van deze woning biedt ruimte aan drie prima slaapkamers, de wasruimte met tevens opstelplaats cv-ketel en een nette en complete badkamer met bad(whirlpool)/douche combinatie, toilet, wastafel en handdoekradiator. Op de tweede etage tenslotte, welke bereikbaar is via een vaste trap, is een vierde slaapkamer gesitueerd met afgetimmerde bergruimte. Door de aanwezigheid van een groot formaat dakraam betreft het een lichte en vriendelijke ruimte.

Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijk groene gemeente. De wijk Rietlanden vormt hierop geen uitzondering met z'n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen voor de kids. In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende recreatieve mogelijkheden zoals: fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Gezien de centrale ligging zijn eigenlijk alle voorzieningen snel bereikbaar zoals het wijkwinkelcentrum (op steenworp afstand), diverse sportvoorzieningen, meerdere basisscholen en medische voorzieningen. De bereikbaarheid vanuit woonwijk Rietlanden is goed. Met de auto bereik je diverse uitvalswegen en leiden je vlot richting de Rondweg, N34 en A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, tref je op enkele minuten te voet de bushalte evenals treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan 'stadse' levendigheid, dan ben je binnen 10-15 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z'n theater, bioscoop, dienrentuin een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag.

Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto's en video voor een completere indruk!

Kenmerken:
Type woning: 2-/1 kapwoning (geschakeld)
Bouwjaar: 1988 (in loop der jaren uitgebouwd)
Perceeloppervlakte: 203 m²
Woonoppervlakte: 102 m²
Inhoud: 365 m³
Energielabel: C
Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)

Extra info:
- Keuken in 2017 vernieuwd, v.v. koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits fornuis
- Volledig voorzien van spouwmuur,- vloer,- en dakisolatie
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
- Buitenzonwering middels rolluiken
- Buitenschilderwerk in 2014 uitgevoerd door een schildersbedrijf
- Geheel v.v. spouwmuur,- vloer- en dakisolatie
- Centrale verwarming middels een Vaillant HR combiketel (bouwjaar 2003, eigendom)
- Mechanische ventilatie
- Vloerafwerking begane grond: eikenhouten vloer (keuken v.v. plavuizen) / eerste verdieping: laminaat (2018) /
zolder: tapijt
- Besloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (in 2015 gerenoveerd), gesitueerd op oosten en voorzien van kunstgazon, twee terrassen waarvan één met veranda van 4.00 x 3.00 meter
- Fijne plek in het centrum van de wijk, rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer, kindvriendelijke en kinderrijke buurt

Achter de gevels van deze woning schuilt meer ruimte dan je in eerste instantie zult denken.

Neem contact met ons op voor een afspraak om binnen te kijken en oordeel zelf!

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Bruto inhoud
365 m³
Perceeloppervlakte
203 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant HR Solide 24
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Emmen
Sectie
W
Perceel
3072
Oppervlakte
203 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 7.75 x 10.40 m
Oppervlakte
81 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Boomvalk 25 EMMEN, Rietlanden

naar Boomvalk 25 EMMEN, Rietlanden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand