Vorige | Volgende

Anne de Vriesstraat 40 2e Exloermond

Vraagprijs € 159.500 k.k.

Instapklare 2-/1 kap woning ...

Omschrijving

UITGEBOUWDE, INSTAPKLARE & ONDERHOUDSARME 2-/1 KAPWONING Op zoek naar een huis waar je zo in kunt? Slaap-werk-hobbykamer op de begane grond? Ruime en tuingerichte living met open leefkeuken? Een zonnige en makkelijk te onderhouden tuin? Rustige en kindvriendelijke buurt met openbaar groen voorzien van speelvoorzieningen? Bosrijke omgeving? Dichtbij alle dorpsvoorzieningen? Om zomaar een aantal...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1964
Ligging
In bosrijke omgeving, aan rustige weg
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

UITGEBOUWDE, INSTAPKLARE & ONDERHOUDSARME 2-/1 KAPWONING

Op zoek naar een huis waar je zo in kunt? Slaap-werk-hobbykamer op de begane grond? Ruime en tuingerichte living met open leefkeuken? Een zonnige en makkelijk te onderhouden tuin? Rustige en kindvriendelijke buurt met openbaar groen voorzien van speelvoorzieningen? Bosrijke omgeving? Dichtbij alle dorpsvoorzieningen? Om zomaar een aantal pluspunten van dit fijne huis en dito plek te benoemen!

De Anne de Vriesstraat betreft een verkeersluwe straat in een ruim opgezette en fijne buurt, waar je je snel welkom voelt. Het gemoedelijke dorp Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en kenmerkt zich met name door het open landelijke karakter in combinatie met veel groen. Als je hier je ‘thuis’ eenmaal hebt gevonden, krijg je er automatisch een stressarm bestaan bij. Het op 250 meter afstand gelegen natuurgebied bied een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelen met de hond, joggen of crossen met de mountainbike. Overigens ligt het Hondsruggebied met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden op 5 kilometer afstand van de woning. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

Via de voortuin stap je de hal binnen. Hier vind je de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein en trapopgang. De woonkamer en keukenruimte zijn heerlijk licht, mede door de strak afgewerkte, witte wanden en plafonds, en met circa 41 m2 royaal te noemen. Daarbij zorgt de mooie laminaatvloer voor een warme sfeer.

Achterin de living en grenzend aan de keukenruimte is plaats voor de eethoek met zicht op de tuin door de grote raampartijen. De zeer nette keukenopstelling is speels van opzet en voorzien van kookeiland met barretje en voorzien van 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. De aanwezige spots zorgen voor goed licht op het werkblad. Via de keuken bereik je de bijkeuken met loopdeur naar de tuin, aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger en ook is hier de cv-ketel geplaatst; uit het zicht door de aanwezigheid van schuifwanddeuren. Ten slotte is er op deze woonlaag nog een werk-/studeer-/speelkamer; door eigenaresse in gebruik als atelierruimte. Ook hier is een groot raampartij aanwezig met aangename lichtinval en tevens zicht op het terras.

De eerste verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en een geheel betegelde, keurige badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel en lekker licht door de aanwezigheid van een raam. Eén van de slaapkamers heeft een inbouwgarderobekast. Zoals ook de begane grond zijn hier de wanden en het plafond netjes afgewerkt en de vloer op de overloop en slaapkamers zijn bedekt met laminaat.

Via de overloop bereik je via een vlizotrap de zolderberging, over de volledige breedte van het huis; vooral een uitstekende ruimte voor zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Kortom: een compact en zeer verzorgd huis om zo in te trekken!

Zowel de voor- als achtertuin is netjes aangelegd en onderhoudsarm dankzij de aanwezigheid van praktische bestrating en beplante borders. Daarnaast biedt de houten berging achterin de tuin voldoende ruimte voor de fiets(en), gereedschap en overige spullen. De achtertuin is op het noordoosten gesitueerd waardoor je in de zomerse periode hier de dag al vroeg kunt beginnen met een ontbijtje. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust. Lekker met een drankje erbij de dag nog eens overdenken met je overige gezinsleden of in ander goed gezelschap.
Naast de woning ligt een royale, bestraatte oprit met ruimschoots de gelegenheid om 3 auto’s te parkeren.

Mooie ligging in een prettige woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie; van jong tot oud! De voorzijde van het perceel grenst aan een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer en schuin tegenover de woning gelegen groenstrook met speelvoorzieningen.

Kenmerken:
Type woning: 2-/1 kap woning
Bouwjaar: 1964 (in 2001 vergroot, 2007 verbouwing bijkeuken en atelier uitgevoerd)
Perceeloppervlakte: 330 m²
Woonoppervlakte: 106 m²
Inhoud: 439 m³
Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
Energielabel: D (definitief, geldig tot 08-04-2029)

Extra info:
- Gevelkozijnen in kunststof uitgevoerd m.u.v. kozijn voorentree, keuken en atelier
- Platte dakbedekking in 2007 en 2011 vernieuwd
- Aluminium dakgoten
- Dakisolatie (platte dak gedeelte), gedeeltelijk vloerisolatie, spouwmuurisolatie volledig, dubbele beglazing
- Centrale verwarming middels een Remeha Tzerra HR combiketel (bouwjaar 2017, eigendom)
- Meterkast in 2001 vernieuwd en tevens uitgebreid met extra groepen

Info dorp en omgeving:
Tweede Exloërmond beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, horecagelegenheden en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel en Emmen, respectievelijk op ca. 7, 16, 13 en 15 km afstand gelegen.

Misschien is dit het huis waar je alle lange tijd naar op zoek bent. Wacht dan niet langer en neem contact met ons op om een bezichtigingsafspraak in te plannen.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
439 m³
Perceeloppervlakte
320 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, douche, toilet
Voorzieningen
natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Tzerra HR
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
N
Perceel
2303
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 8 x 21.50 m
Oppervlakte
170 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Anne de Vriesstraat 40 2e Exloermond

naar Anne de Vriesstraat 40 2e Exloermond
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand